Mapa de vendas imobiliário
O mapa de vendas do seu empreendimento, em tempo real e em cima do 3D.
Disponível, reservado e vendido deixam de morar numa planilha que alguém atualiza quando lembra. O estoque fica publicado: o time vê o mesmo estado, e o cliente enxerga a escassez na mesma tela em que navega pela torre.
O que é um mapa de vendas imobiliário.
Mapa de vendas é a representação viva do estoque de um empreendimento: cada unidade com o seu status atual — disponível, reservado ou vendido — apresentada em cima da própria implantação ou da maquete 3D, e não numa lista separada do projeto.
O dado é o mesmo que hoje vive no espelho de vendas. O que muda é onde ele vive, quem tem acesso e quanto tempo a mudança leva para chegar em quem está vendendo.
Espelho de vendas em planilha × mapa de vendas publicado
Onde o estoque vive
Na planilha
Num arquivo que alguém atualiza e reenvia — e que vira várias versões pelo caminho.
No mapa de vendas
Numa fonte só, publicada. Quem abre vê o estado atual, sem pedir a versão nova para ninguém.
Quando a mudança chega
Na planilha
Depois. No próximo envio, na próxima reunião, no próximo print no grupo.
No mapa de vendas
Quando o status muda. O próximo que abrir o mapa já vê a unidade no estado novo.
O que o cliente vê
Na planilha
Nada. A disponibilidade é assunto de bastidor e chega narrada pelo corretor.
No mapa de vendas
A escassez visível: o andar preferido dele pintando de vendido, sem ninguém precisar dizer.
O que o corretor faz antes de ofertar
Na planilha
Liga, manda mensagem, espera a confirmação — e oferta com uma dúvida no meio da frase.
No mapa de vendas
Oferece o que está verde. A checagem some do meio da conversa de venda.
O que sobra para a diretoria
Na planilha
Consolidação manual, sempre um passo atrás do que já aconteceu no plantão.
No mapa de vendas
Estoque, cobertura de preços e interesse por tipologia na mesma tela, quando quiser olhar.
Como funciona
Do espelho que você já tem até o link que o corretor manda.
1 · O espelho vira estrutura
Torres, pavimentos, unidades e tipologias são cadastrados uma vez, com status, preço e características. É a informação que você já tem, organizada para ser consultada por muita gente ao mesmo tempo.
2 · O mapa nasce sobre o empreendimento
Cada unidade recebe a cor do seu status sobre a implantação ou sobre o 3D. Quem abre não lê uma tabela: enxerga o prédio e onde ainda existe oportunidade.
3 · O time compartilha por link
O corretor envia um Smart Link ou mostra o QR Code — e o link não é um atalho para um arquivo: é uma página do empreendimento, com localização, entorno e plantas, assinada por quem compartilhou. Dali o cliente vê capa, galeria, vídeos e evolução da obra no navegador do próprio celular, sem instalar nada — e a navegação 3D, em que ele gira a torre e entra na unidade, acontece no aplicativo, junto com a Realidade Aumentada em tamanho real.
4 · A mudança de status propaga sozinha
Reservou, vendeu, liberou: o estado novo passa a valer para todo mundo que abrir o mapa depois. Ninguém precisa reenviar arquivo nem avisar no grupo.
O que muda na operação
O atrito que some quando o estoque para de ser um anexo.
O corretor para de oferecer unidade já vendida
Voltar para o cliente e desdizer o que foi oferecido não é falha de atenção: é informação que chegou atrasada. Com o estoque publicado, o que está disponível é exatamente o que aparece disponível.
Reservado vira estado, não combinado
Quando uma unidade fica reservada, isso passa a ser um estado visível do estoque em vez de um acordo que só duas pessoas conhecem — e que some quando uma delas está de folga.
A escassez fica visível para quem decide
Ver o andar preferido pintado de vendido é mais persuasivo do que qualquer frase de urgência. E é verdade, o que muda o tom da conversa: a pressa passa a vir do projeto, não do discurso.
A diretoria para de pedir consolidação
Estoque por torre, por tipologia e por fase deixa de ser um pedido de relatório e passa a ser uma tela aberta. A decisão de preço e de oferta chega antes, não depois do mês fechar.
Plantão e parceiros olham a mesma coisa
Um estoque só, publicado, elimina a versão divergente que cada imobiliária parceira guarda no próprio arquivo — a causa mais comum de venda duplicada.
Prova visual
As telas, sem maquiagem de apresentação.
O estoque inteiro numa tela
VGV mapeado, unidades disponíveis, reservadas e vendidas, cobertura de preços. O que antes exigia consolidar planilha.
O que aconteceu depois que você mandou o link
Sessões, ações e tempo de atenção por empreendimento. O interesse deixa de ser impressão do corretor e vira registro.
A experiência cabe num link
Cada empreendimento vira um Smart Link com QR próprio — para WhatsApp, anúncio ou material impresso — e o painel devolve quem abriu, quantos chegaram a entrar na experiência e quem pediu contato.
O que o corretor recebe de volta
O perfil de interesse do cliente: o que ele olhou e onde a atenção ficou. É o que transforma follow-up em conversa.
Telas reais do produto em modo demonstração: nomes de incorporadora, empreendimento e cliente, e os valores exibidos, são fictícios.
Como entra na sua operação
Entra no fluxo comercial que já existe — não pede um novo.
Não substitui o seu CRM
O mapa cuida do estoque e da experiência de quem está comprando; o CRM continua cuidando do relacionamento. Onde os dois se encontram é no lead: quem abriu, o que olhou e por quanto tempo.
Entra sem parar a operação
A implantação começa pelo empreendimento que está vendendo agora: um projeto entra, é homologado e publicado. Os outros entram depois, na ordem que fizer sentido comercialmente.
O time continua vendendo do jeito dele
O corretor manda um link pelo WhatsApp, que é o que ele já faz hoje. A diferença é que esse link é rastreável e mostra o estoque certo, atualizado, sem depender de anexo.
Serve para o lançamento e para o que já está em obra
Empreendimento em pré-lançamento, em obra ou com estoque remanescente usam o mesmo mapa. Muda o que você quer mostrar: expectativa, evolução ou o que ainda sobrou.
Se a sua operação é de lançamento, a página Vizyro para incorporadoras e construtoras mostra o funil inteiro por torre, tipologia e fase. E se você ainda está entendendo o conceito, o guia mapa de vendas 3D em tempo real explica por que disponibilidade é informação de palco, não de bastidor.
Perguntas frequentes
O que perguntam antes de colocar o estoque no ar.
O que é um mapa de vendas imobiliário?
É a representação viva do estoque de um empreendimento: cada unidade com o seu status atual — disponível, reservado ou vendido — apresentada em cima da implantação ou da maquete 3D do projeto, e não numa lista à parte. Serve ao mesmo tempo para o time saber o que pode ofertar e para o cliente enxergar o que ainda existe.
Qual a diferença entre mapa de vendas e espelho de vendas?
O espelho de vendas é a tabela de unidades, normalmente numa planilha que alguém atualiza e reenvia. O mapa de vendas é esse mesmo dado publicado sobre o empreendimento, acessível por link. O conteúdo é parecido; o que muda é a velocidade com que a mudança chega em quem está vendendo e o fato de o cliente também poder enxergar.
O mapa de vendas atualiza em tempo real?
Sim: quando o status de uma unidade muda, quem abrir o mapa em seguida já vê o estado novo. Não existe reenvio de arquivo nem versão antiga circulando no grupo. É por isso que o corretor pode ofertar o que está disponível sem parar para confirmar antes.
Precisa ter maquete 3D para ter mapa de vendas?
O mapa é uma camada de estoque sobre a representação do empreendimento, então ele pode começar mais simples e ganhar profundidade conforme o 3D do projeto é produzido. A produção visual é dimensionada e orçada por projeto, separada da licença da plataforma.
Meu cliente precisa instalar alguma coisa para ver?
Para ver o empreendimento, não. O Smart Link abre uma página no navegador do próprio celular — capa, galeria, vídeos e evolução da obra —, sem instalar nada e sem cadastro. A navegação 3D, em que o cliente gira a torre e entra na unidade, e a Realidade Aumentada em tamanho real acontecem no aplicativo — e o próprio link cuida de abrir o app para quem já tem ou levar à instalação para quem não tem.
Dá para saber quem abriu o link e capturar o contato?
Dá. Cada Smart Link registra quem abriu, quantos chegaram a entrar na experiência e o que foi explorado, e esse histórico fica ligado ao corretor que compartilhou. O link também pode pedir nome e telefone, com consentimento, antes de liberar a experiência — ou ficar aberto, sem pedir nada, quando o objetivo é alcance em vez de captura.
Como o mapa de vendas conversa com o meu CRM?
O mapa cuida do estoque e da experiência; o CRM cuida do relacionamento. O ponto de encontro é o lead: quem abriu o link, quais unidades olhou e onde ficou a atenção. Esse perfil de interesse é o que volta para o corretor usar no follow-up, em vez de uma cobrança genérica.
Serve para loteamento e não só para prédio?
Sim. A lógica é a mesma: em vez de pavimentos e unidades, o mapa mostra quadras e lotes com o status de cada um sobre a implantação real do loteamento. O que muda é a modelagem do projeto, não o funcionamento do estoque publicado.
Quanto tempo leva para publicar o primeiro empreendimento?
Depende do material que já existe do projeto e do nível de 3D que você quer na primeira publicação. O prazo é fechado por empreendimento, na proposta, depois de olhar o que você já tem em mãos — plantas, implantação, referências e o espelho atual.
Ficou uma pergunta que não está aqui?
Perguntar no WhatsAppVeja o mapa de vendas rodando num empreendimento de verdade.
A demonstração usa um projeto real da plataforma: o mapa em cima do 3D, o link que o corretor manda e o que volta depois que o cliente navega. É o produto rodando, não uma apresentação de slides.